一、項目概況
（一）項目名稱：直管公房委托管理單位項目（二次招標(biāo)）
（二）項目地點：蕪湖市鳩江區(qū)瑞祥路88號皖江財富廣場A1座8層
（三）項目單位：蕪湖宜居置業(yè)發(fā)展有限公司
（四）項目內(nèi)容：
對全部直管公房共計148處，計租面積4841.23平方米，濱江山莊拆遷安置租賃房共計56戶，計租面積916.81平方米進(jìn)行租賃管理。
二、投標(biāo)人資格要求
投標(biāo)單位具有注冊資金50萬元以上的獨立法人單位；
三、服務(wù)要求
（一）以每年評估的租金標(biāo)準(zhǔn)并參考直管公房租金減免政策收取上述房屋的租金，按招標(biāo)單位要求與承租戶簽訂《房屋租賃合同》，做好承租戶資料收集工作（身份證復(fù)印件、聯(lián)系方式、證明材料等），不得多收、少收、錯收；
（二）及時將處于拆遷征收地塊的房屋明細(xì)報至招標(biāo)單位，現(xiàn)有房屋現(xiàn)狀、房屋使用人情況及變動的各項情況須做好臺賬及時向招標(biāo)單位報告；
（三）做好安全排查工作，收集房屋安全隱患、維修情況登記造冊并書面報告招標(biāo)單位，做好維護(hù)工作,未報告的房屋安全事故由中標(biāo)單位完全負(fù)責(zé)；
（四）制定書面管理規(guī)章和具體服務(wù)內(nèi)容并向招標(biāo)單位備案；
（五）房屋現(xiàn)狀、房屋使用人情況及變動的各項情況須在每月上繳租金時向招標(biāo)單位報告；
（六）上述的房屋未收取到租金的，中標(biāo)單位須逐一向招標(biāo)單位做書面說明；
（七）積極宣傳招標(biāo)單位直管公房出售政策，配合完成直管公房出售工作，配合招標(biāo)單位完成房屋測繪、房屋評估等現(xiàn)場工作，負(fù)責(zé)完成投訴處理，；
（八）中標(biāo)單位在租金收取過程中不得對承租戶使用暴力、恐嚇、脅迫等手段，如因中標(biāo)單位使用不正當(dāng)手段引起的一切不良后果，由中標(biāo)單位自行承擔(dān)，并由中標(biāo)單位向招標(biāo)單位支付10萬元違約金；
（九）按招標(biāo)單位財務(wù)要求開具收款憑證給承租戶；
（十）其他委托管理事項；
（十一）中標(biāo)單位必須服從招標(biāo)單位的工作管理，若中標(biāo)單位未能履行上述職責(zé)，招標(biāo)單位有權(quán)解除合同，中標(biāo)單位按全年應(yīng)收租金總額向招標(biāo)單位支付違約金，中標(biāo)單位對招標(biāo)單位造成的損失承擔(dān)全部賠償責(zé)任。
四、付款方式
（一）中標(biāo)單位將每月收繳到的租金在當(dāng)月30日前足額存入招標(biāo)單位指定賬戶，每逾期一日中標(biāo)單位按應(yīng)存金額的10%向招標(biāo)單位支付違約金；
（二）每年12月30日前由招標(biāo)單位組織考核，根據(jù)年度考核結(jié)果支付相應(yīng)勞務(wù)費用，并在中標(biāo)單位無異議后的7個工作日內(nèi)支付。
五、評分細(xì)則
評審方式：綜合評分法。
1、評審原則
1.1合法、合規(guī)原則。
1.2公平、公正、科學(xué)、審慎、擇優(yōu)原則。
1.3高分優(yōu)先原則。衡量投標(biāo)文件滿足招標(biāo)文件規(guī)定各項評審標(biāo)準(zhǔn)的程度，折算為綜合得分分值，依據(jù)每個投標(biāo)人的綜合得分由高到低，依次確定排名順序。
2.商務(wù)標(biāo)評審內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)（50分）
| 序號 | 評審項目 | 分值 | 依據(jù) |
| 1 | 投標(biāo)報價 | 50分 | 1、評標(biāo)基準(zhǔn)價：投標(biāo)價最低的為評標(biāo)基準(zhǔn)價。 2、投標(biāo)報價得分計算：投標(biāo)價為評標(biāo)基準(zhǔn)價的得滿分50分。其他投標(biāo)人的投標(biāo)報價得分統(tǒng)一按下列公式計算：投標(biāo)報價得分=（評標(biāo)基準(zhǔn)價/評標(biāo)價）*50；（保留小數(shù)點后兩位，第三位四舍五入） |
3.技術(shù)標(biāo)評審內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)（50分）
| 序號 | 評審項目 | 分值 | 評審內(nèi)容 |
| 1 | 巡查制度方案、應(yīng)急處理預(yù)案 | 25分 | 基本分15分，按照巡查制度內(nèi)容齊全的和應(yīng)急預(yù)案齊全得基本分。未提供的不得分。根據(jù)以下幾個方面，酌情加0～10分：實操經(jīng)歷等。 |
| 2 | 欠繳催繳方案 | 25分 | 根據(jù)投標(biāo)人如何保證應(yīng)繳欠繳的收取以及為招標(biāo)人提供的服務(wù)進(jìn)行評分，評委須根據(jù)投標(biāo)人提供的方案比較分析評定得分，優(yōu)秀的得15-25分，良好的得5-14分，一般的得1-4分，未提供的不得分。 |
4．評審結(jié)果
經(jīng)評審合格的投標(biāo)文件，評標(biāo)委員會按綜合評審得分從高到低的順序依次推薦2名中標(biāo)候選人。排名第一為首選中標(biāo)侯選人，排名第二為備選中標(biāo)侯選人。
5、例外情況
當(dāng)出現(xiàn)投標(biāo)人綜合評審得分相等時，按下列順序排序：“投標(biāo)報價”得分高的優(yōu)先；仍相同時，技術(shù)標(biāo)得分高的優(yōu)先；依然相同時，由評標(biāo)委員會現(xiàn)場抽簽確定順序。
六、報名時間、方式
有意向的投標(biāo)單位，請于2022年05月 09日至2022年05月13日（上午9:00-12:00,下午14:30-17:30），將企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本掃描件（加蓋公章）；法定代表人授權(quán)委托書掃描件（加蓋公章）；被授權(quán)人身份證掃描件（加蓋公章）；聯(lián)系人姓名、電話發(fā)送至郵箱：whyjzbb123@163.com。
七、競選時間及地點：2022 年05月16日上午9:00。至蕪湖市瑞祥路88#皖江財富廣場A1號樓8層蕪湖宜居投資（集團(tuán)）有限公司會議室。
八、投標(biāo)文件份數(shù)：投標(biāo)單位均提交三份投標(biāo)文件，其中正本一份，副本二份。
九、聯(lián)系方式 聯(lián)系人：謝工 聯(lián)系電話：0553-2882107
